Tokyu REIT (REIT grau) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd. para operar (REIM grau) é Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) é alterada para um único investimento

Tokyu REIT (REIT grau) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd. para operar (REIM grau) é Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) é alterada para um único investimento. Atualmente, 60% Tokyu Corporation, Tokyu Terra Corporation (Tokyu Land) 40% empresas de gestão de propriedade de ativos. Entre Tokyu Corporation e Terra Tokyu Corporation, Tokyu REIM o acordo de transferência de partes, através de procedimentos como alterar alguns dos termos do REIT Tokyu, REIT Tokyu Medford Junho de 2011, Tokyu Corporation patrocinado 100% tornar-se um REIT. E patrocinar eventos que levaram à reconstrução, o efeito das mudanças no patrocínio, ele pediu ao presidente e CEO, Masahiro Horie Tokyu REIM.

- O patrocinador desta reconstrução, e Tokyu Terra está fora, ou uma propriedade real experiência em gestão de ativos podem ser protegidos?

O Grupo Tokyu, Tokyu Terra Corporation é uma empresa especializada no setor imobiliário não comete erros, o setor imobiliário da maior escala de Tokyu Corporation, tem sido extensivamente em projetos de desenvolvimento imobiliário ao longo da Tokyu de idade.

Primeiro de tudo, Tokyu Corporation é um desenvolvedor de uma cidade jardim e seu antecessor, que até hoje e, posteriormente se fundiu com Meguro Kamata Electric Railway Co., por exemplo. Rodas do ônibus e do trem era um negócio de incorporação imobiliária desde a sua fundação. Logo após o grande terremoto de Kanto, o conceito de desenvolvimento urbano em um forte terremoto, começou a desenvolver ao longo do distrito Maundy Denenchofu e também foi o core business dos projetos de desenvolvimento Tokyu.

Tokyu está "com um desenvolvedor perna", o que é dito, trabalhou na construção ferroviária e do desenvolvimento urbano e da unidade "Tokyu Tama Garden City" de desenvolvimento, como o desenvolvimento urbano no desenvolvimento da nação maior do setor privado ea área total de 5.000 hectares, possui uma população de cerca de 600.000.

"REIT Tokyu instalações e edifícios de escritórios comerciais para o investimento, a Corporação Tokyu tem anos de experiência. Shibuya Mark City, Cerulean Tower, projetos de desenvolvimento de Shibuya, tais como Hikarie Shibuya bairro, a Capitol Tower Tokyu Tama Plaza Terraço, projetos como o aumento Futakotamagawa tem sido promovido principalmente sozinho ou Tokyu. Formação e experiência como a habilidade de desenvolvedor de um REIT patrocinadores estão bem equipados para Tokyu.

- Em áreas como a aquisição de propriedade, ou não ser uma desvantagem?

Em termos de se você é dependente do grau em que o patrocinador como um REIT ", REIT Tokyu" possui 25 propriedades no final de janeiro de 2011 (1,946 bilhões), obtida a partir das listas do Grupo Tokyu é cerca de metade das 12 unidades (958 milhões de ienes) somente. Tokyu terra foi comprada de um grupo de essas três propriedades (182 bilhões) é. "REIT Tokyu" é patrocinada por uma pessoa interessada, com base na idéia de que é melhor mantido um bom senso de distância, e obter do patrocinador foi buscar um bom equilíbrio de propriedades do mercado. Esta política não muda, mesmo após o patrocínio de reconstrução.

Em termos de abastecimento da propriedade deve ser julgada pela experiência, as desvantagens dos patrocinadores de Tokyu Terra não é tão grande. No entanto, o gasoduto terá opiniões que são melhores do que um 2. Assim, REIT Tokyu agora até ¥ 20000000000 forneceu um regime transitório para obter informações sobre este imóvel da Tokyu venda do terreno.

Tokyu Terra também está mudando de cidade ao longo Tokyu trabalhou extensivamente em projetos de desenvolvimento nacional, como os desenvolvedores importante no desenvolvimento de instalações comerciais em Osaka Abeno, finalmente. Neste sentido, a área de desenvolvimento futuro do terreno que irá Tokyu Corporation, "REIT Tokyu" não necessariamente concordam que a área da propriedade para obter uma prioridade. Enquanto isso, a área central continuará a conduzir os negócios, tanto na Corporação Tokyu, por isso os 5 bairros centrais são ao longo da Tokyu, "REIT Tokyu" é consistente com a área de investimento principal.

- "REIT Tokyu" pretende investir em áreas relativamente pequenas, como centro e ao longo da Tokyo Tokyu é?

"REIT Tokyu" nos padrões operacionais que têm investido mais de 85% nas áreas urbanas ao longo Tokyu Regional e do Distrito 5. A comunidade de investimentos tem sido limitada a áreas relativamente pequenas, "Modelo de ciclo de re-investimento", porque a idéia de estar em modelo de negócio. Por exemplo, se você compra uma propriedade da Tokyu Corporation, os fundos serão investidos de volta para a cidade junto com o investimento assume a forma de Tokyu Corporation. Por exemplo, o projeto de revitalização local, juntamente, serão investidos na construção e fortalecimento da rede de transporte e fortalecimento do transporte ferroviário, melhorando a conveniência de locais os valores dos imóveis vai aumentar, como resultado. É, "REIT Tokyu" e pode aumentar o valor da área têm investido, mais o trabalho de avaliação tem sido investido na propriedade. Este modelo, em REIT outros Você está muito apreciado pelos investidores domésticos não têm um modelo único.